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创新中心项目空调维保服务采购项目 入围单位征集公告
发布时间：2023-03-13

​湖南zuloblog.com城市运营管理有限公司拟组织其子公司湖南zuloblog.com新城物业管理有限公司关于创新中心项目空调维保服务采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况：

梅溪湖创新中心于2015年12月1日投入使用，创新中心总建筑面积60030.04 ㎡；地上31层：地上建筑面积59634.3㎡，其中1-3层为商业（面积：4342.78平方米）、4-12层为办公层，13层为避难层，14-31层为办公层。

（二）采购需求：

序号

设备名称

数量

备注

1

离心式冷水机组

2台

制冷量：500Tons

2

螺杆式冷水机组

1台

制冷量：300Tons

3

真空燃气锅炉

3台

1.17MW*2；2.1MW*1

4

风冷模块机组

14台

制冷130Kw/台

5

冷冻水泵

3台

功率：45kw/台

6

冷冻水泵

2台

功率：30kw/台

7

冷却水泵

7台

功率：30kw/台

8

热水水泵

3台

功率：30kw/台

9

热水水泵

2台

功率：37kw/台

10

补水泵

2台

功率：11kw/台

11

板换器

2台


12

柜式空气处理机

31台


13

风机盘管

978台


14

水系统管道及阀件

2组


15

补水系统控制箱

1个


16

补水水泵

2个


17

补水箱

1个


（三）服务内容

保养项目

维护保养内容

空调主机及系统

检查所有区域风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置

检查各出风口有无冷凝水现象， 并提出解决方案

检查冷水机组，调整安全控制装置

开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数，对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态

检查机组各个安全面装置，对各传感器参数进行核对

检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号，观察电流指针转动情况

检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并校核机组的变压在器所输出的高低电压数值是否正常

检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常

参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确

检查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的动作状态以及检测机组的冷冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格，检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要

膨胀阀性能检测，防止机组压缩机渗液等现象

手动检测压缩机增减载情况，校正能量位移传感器

检测马达增载限制控制

检验增载平衡运转

检查控制装置的运行

检查制冷剂液位和油位

检查制冷剂有无泄漏

检查润滑系统的运行

检查回油系统

检查电机及启动器的运行

记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修

检测中央空调水质处理情况，并书面上报检测结果

对各出风口进行清洗和消毒工作

压缩机-电机组件

记录电压

用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻

清理启动柜，清理接触器各触点，紧固所有接线端子

检查星三角转换时间、调整保护设定值，24V电压供给、马达信号电压等

对电器部分进行控制测试，并对压缩机电机进行绝缘测试

检查密封情况

检查冷、热油温及油压差极限值

压缩机润滑油系统

更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器

检查油泵、密封和油泵电机

电机启动器

清洁接触器或必要时建议更换

检查连接机构

检查所有接线端、并拧紧

空截运行启动器（或在启动前），检查星三角转换状况

控制面板

检查安全停机运行状态

检查所有接线端并拧紧

检查显示数据的精度和设定值

冷凝器、蒸发器

检查水流量

检查水流开关的控制情况；

根据运行记录参数分析热交换效果

其他内容

进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；

按要求补充制冷剂；

记录视液镜的状态；

检查制冷剂循环，确认处理正常平衡状态

供冷、供暖季节启动前的准备和检查

重复月度、季度保养工作内容

供冷、供暖前需对冷凝器、蒸发器进行全面通泡清洗

供暖前需对锅炉炉膛进行全面清灰处理 ，燃气管路过滤器、燃烧机头进行拆洗

供冷前需对冷却塔填料水垢进行全面清洗

供冷前需对楼层及客户户内所有风机盘管、新风机水系统过滤器及回风口滤网进行拆洗

取冷冻油样进行光谱分析，检查冷冻油中磨损金属颗粒大小，冷冻油杂质含量，酸度油等冷冻油性质有反映压缩机内部机械运转状况和运行趋势，如发现冷冻油异常，及时处理以免造成压缩机磨损加剧将核心关键部位损坏；

对机组压缩机不同部位用专用振动分析仪进行对压缩机运行时振动分析，通过提取压缩机表面的振动特性作波形、频谱、概率密度及包络分析，在无须拆卸压缩机的情况下，准备诊断各种原因引起的多类故障类型，将故障暴露在初发状态，以及时采取措施，防止故障的恶化升级，保护设备；

检查制冷剂液位及油量；

检测机组冷媒系统的工作状态并分析冷媒过滤器是否工作正常；

更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

检查油槽、油加热器和温度；

检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

检测各个安全保护装置，必要时调整；

做模拟启动，检查启动器的运行情况；

检查调整微电脑控制中心的设定值；

检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运行装置；

检测油温控制传感器及其他传感器及压力表；

压缩机装置和端子绝缘；、

启动冷水机组、检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

根据运行记录，分析处理机组问题；

提供检修保养报告；

检查冷却管道软连接有无裂缝，承受是否安全，有无爆裂隐患。

检查锅炉燃气供气管道密封是否完好，有无泄露等异常情况；

检查锅炉的真空度。

空调冷冻、冷却水泵

不定期检查机械各部位紧固螺钉的松紧度，发现松动及时处理；

检查水泵控制电路，检测水泵运行各项电压、电流；

检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运行装置；

水泵工作80-100小时后，给转动部位加注润滑油，在运行过程中，检查水泵轴承间隙，发现间隙过大，及时更换新轴承；

检查水泵轴头渗水情况，根据实际情况进行处理；

检查电机与水泵的联结轴与垫是否正常；

检查水泵是否漏气，冷却管软接有无松动及开裂现象；

检查电机与水泵联结轴与垫是否正常；

分析该月内机组运行状况，并提交分析报告。

年度保养

检测控制电路，清理接触器各触点，紧固所有接线端子；

检测马达线圈绝缘性，接线端子连接情况；

检查和清理电机、定子、转子及轴承；

检查并调整、更换连接轴、缓冲垫和封垫；

更换及检查全部油封和水封；

检查水泵叶轮，清洗叶轮，泵腔；

递交年度维保报告。

空调冷却塔

检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；

测试机组各电器绝缘情况，以及冷却塔电机绝缘情况；

检查安全保护装置，必要时进行调整；

对冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损及时更换；

检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪音；

检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；

给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度；

空调冷却塔

检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；

测试机组各电器绝缘情况，以及冷却塔电机绝缘情况；

检查安全保护装置，必要时进行调整；

对冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损及时更换；

检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪音；

检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；

定期给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度；

风柜、风机盘管

检查控制电路，清理启动柜，检查各种电器是否工作正常，接触器吸合有无异常，接触器触点有无损坏；

观察机组运行，检测工作电压，电动机运行电流，工作温升，电流是否在标准范围内，冷凝器水流量，进/出水压降、温度，记录运行数据。

检查机组水流量，每月清洗进水管的水过滤器；

检查传动部件，皮带磨损程度，是否需要更换，风机的运行情况，有无异常噪音。风机轴承有无损坏，马达的运行有无异常噪音，是否需要检修，轴承有无损坏；

检查机组有无不正常的振动，机组与风管的连接是否牢固可靠；

检查机组与水系统的连接头有无渗漏，是否牢固可靠；

检查和清洁水盘，检查排水管，以免灰尘杂物堵塞水管而导致排水不畅；

检查风管的保温层有无破损，保温层与风管之间是否脱胶及修补；

检查机组回风风速，检查回风过滤网是否脏、堵；

定期检查一次回风过滤器的清洁情况，及时清洗或更换过滤器；

定期检查风机的清洁度，以保证风机保持良好的平衡；

检查风机的皮带轮与电机的皮带轮是否在同一平面上，保证皮带轮的平直性；

检查及调整及皮带的松紧度，必要时更换新的皮带；

机组运行到300小时后，应及时更换和加油，与原油脂牌号相同的轴承润滑油；

冷冻、冷却水管管道系统

检查水泵及各管道各阀门运行情况，定期对水泵轴承进行维护保养，必要时更换；

检查管路有无渗水现象并及时修补；

清理管路锈迹，并做防锈处理；

检查管路保温破损及密封情况，并及时修补。

配电柜及变频器

紧固所有的电气接点螺丝；

清扫电柜内的灰尘等杂物，使其干净整洁；

检查电源电压波动范围及平衡情况；

检查所有的安全控制装置是否在原始位置，其设定是否正确；

检查温度、压力传感器数值，使其达到无误差；

交流接触器

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

清洁铁芯上的油污及脏物；

检查复位调簧情况；

拧紧所有紧固件

变频启动器

用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

热继电器

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

自动空气开关

用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

中间继电器、信号继电

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

信号灯、指示仪表

检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

水质处理

在机组运行期间，按照适当比例配方，每隔7日投放药剂一次；

冷却塔每月检查一次，视情况进行清洗，每年需要清洗一次；

在机组运行期间，每季度对两循环系统定期进行水样采集和分析测试，按时向甲方递交分析报告；

在停机阶段，对循环系统投加防锈剂予以保养；

每年中央空调开机前，需对冷却水系统进行一次全面的清洗，在系统内投加高效清洗剂进行循环清洗，清除系统中的浮锈及污垢，对冷凝器进行通炮处理，并对冷却塔进行清洗；

冷冻水系统视情况而定，如有需要须按要求对其系统进行全面清洗；

对冷却水和冷冻水系统中的粘泥和菌藻等产物进行剥离后，排出系统外；

对两系统分别进行钝化预膜处理，使其工质表面形成一层均匀致密的金属保护膜。

每次加药或清洗工作完成后，需做好记录并由甲方工程人员签字确认。

风冷模块机保养

机组运行观察及控制参数检查，

冷水出口温度传感器检查、风冷温度传感器是否正常

散热超温保护检查，散热超温超压，确认是否保护。

控制柜器件除尘检查，控制柜卫生清洁。

冷冻水系统自动排气阀检查 ，检查水系统自动排气阀是否动作灵敏。

对地绝缘电阻检查，单次检查设计是否接地。

散热风机运行检查，检查散热风机是否运行正常，无异响、无抖动。

散热翅片清洗，过渡季节对散热翅片进行高压清洗。

冷热切换，每年根据用户空调需求进行冷热切换。

（四）服务要求

1、维保方需按要求定期进行一次全面的维修保养。其中包括空调室内外机的有关电气系统、控制系统、冷媒管道系统等综合系统方面的检查，保证项目空调按规定要求正常运转，每年需对制冷主机以及循环（冷却）水系统、风柜、风机盘管进行年度维护。

2、维保方向项目免费指导使用空调机器及排除简单故障；免费为项目培训操作人员，并提供技术咨询。

3、项目空调机器如有故障发生，向维保方提出维修要求的，维保方在接到通知后，应在4小时内到达现场维修。2小时内恢复设备运行正常，如有特殊原因无法在2小时恢复设备运行须向项目报告原因及处理时限。

4、维保方需确保易损部件更换时需采用原厂部件，每月开展预防性维护保养检查，故障响应服务，合理改造陈旧设备，协助项目进行管理和技术咨询；

5、机组出现故障时，维保方接到通知后，应在2小时内响应，并尽快组织抢修。一般维修应在接到通知后24小时内修好，重大故障或需要等待零配件时，应向项目说明原因，确保空调系统正常运行。

6.提供楼顶空气能机组日常维护保养技术指导和简易故障处理。

7、水质处理要求

7.1 冷却循环水（空调系统）

PH 值(25℃)                6.0-8.0

浊  度                     ≤25mg/L

补充水酸碱度 PH(25℃)       6.0-8.0

氯离子(C1)/(mg/L)           ＜200

全硬度(以CaCO3计)(mg/L)   ＜200

硫酸根离子(SO2-4)/(mg/L)   ＜200

导电率(25℃)/(S/m)        ＜500

总碱度(以CaCO3计)/(mg/L)   ＜100

全铁Fe(mg/L)               ＜1.0

二氧化硫(SiO2)/(mg/L)      ＜50

细菌数                      ＜5×105个/ml

7.2  冷冻循环水（空调系统）

PH(25℃)                   7.5-9.5

氯离子(C1)/(mg/L)           ＜50

全硬度(以CaCO3计)(mg/L)   10-40

硫酸根离子(SO2-4)/(mg/L)   ＜50

铜离子(CU2+)/(mg/L)        ＜0.1

总碱度(以CaCO3计)/(mg/L)   15-40

细菌数                     ＜5×105个/ml

7.3 经水处理后

冷凝器及蒸发器内的铜管无结垢无锈蚀，保持良好的热交换率。

（五）施工要求

1、维保方需确保参与维保的施工人员具有作业人员上岗证，维保过程中，需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员及项目相关工作人员的人身及财产安全，现场施工人员需严格按合同约定要求对空调设备进行定期保养及水质处理并严格遵守项目规章制度，详见附件。

2、维保方需向项目提供24小时维修服务热线，在接到甲方紧急故障处理和意外事件的技术性服务（含节假日）故障报修时需在2小时之内赶到现场并作出处理。

 3、系统和设备发生故障，维保方应采取应急处理措施，做好设备暂停使用处理或给予恰当的保护，维保方需确保中小型故障，1个工作日内处理完毕，涉及需大修或拆机更换零件时，需向项目提供书面说明及维修时间，备料后三个工作日内处理完成，故障处理完毕后三个工作日内提出对故障发生原因及处理经过报告。

4、维保方每次维修保养过程中，必须设置必要的防护和警示标志，因维保施工发生的任何安全意外事故与项目无关，但维保施工中违规造成项目相关工作人员的人身、财产损害损失的，将由维保单位承担一切经济和法律责任。

5、维保方在合同签订后10日内向项目提供空调机组定期保养及水质处理计划，经项目确认后，维保方需按照所提供的维保及水质处理计划进行维护保养和水质处理。

6、软件数据更改校正设定维护，附属设备保养维修的技术支持等服务，维保方向项目免费指导使用空调机器及排除简单故障，免费为项目培训操作人员，并提供技术咨询。

7、维保方在每次维护保养后，需填写维修保养记录并经双方签字确认（留存一份给项目）。作业结束后要做到工完场清、清理现场垃圾。

8、维保方应严格遵守安全法律法规和项目的规章制度，在维修保养期间不得损坏项目财产，否则需按损坏情况赔偿项目损失，项目有权在维保费用中直接扣除。

9、维保方员工在空调维护、维修过程中因维保方过错造成的双方或任何其他第三方人身或财产损害的，由维保方承担全部赔偿责任。

10、维保方需在合同正式签订前向项目提供完整的中央空调设备免费维修更换零部件清单，单件价格超过300元的费用由项目提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保单位需及时写出书面说明，由双方共同论证确认，待项目认可后方可实施维保方承担300元以下配件维修更换，维保方应当保证所使用的配件的质量合格，维保方更换的配件如在质保期内出现质量问题的，维保方负责免费维修。

11、维保方需根据空调使用要求在合同签订后，按2次/月的频率对中央空调使用情况进行全面的检测与检查，确保中央空调的正常运行与安全使用。

12、维保方需确保中央空调的维护及配套设施的维护保养达到原设计、使用的效果，一旦因维护保养不到位导致发生意外并造成损失（经第三方权威机构鉴定为保养不善造成）的，维保方需承担一切经济及法律责任。

13、维保方需每月制作书面维保记录表报项目，发现问题及时处理并提出整改意见，以便项目随时检查，确保设备运行状况良好；

（六）招标控制价：总费用为144820元/年（含税3%增值税专用发票），以上费用包含对空调系统做全面检查、测试、故障修复，例行的维修保养，平时的紧急抢修等人工费、交通费、机械费、加班费等履行约定的服务产生的相关费用。

（七）采购期限：合同签订后壹年。

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

本项目不接受联合体招标，投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内）。

2、供应商特定资格条件：

（1）本项目作业人员需要具备制冷操作证；

（2）提供近一年内类似业绩证明材料。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其它证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第三条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至zuloblog.com运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@zuloblog.com。

五、确定邀请供应商

 我司根据申请单位数量和竞争程度，选择全部或者部分合格申请人参与该项目采购活动。

六、公告期限

2023年3月13日至2023年3月15日。

七、联系方式

采购人：湖南zuloblog.com新城物业管理有限公司

联系人：尹 工           电话：0731-81868824

邮箱：yinjiao@zuloblog.com          

地址：长沙市岳麓区zuloblog.com集团大厦第27楼


责编：戴唯

来源：zuloblog.com集团